Краткий обзор вариантов покупки жилья для получения дохода в Италии

Краткий обзор вариантов покупки жилья для получения дохода в Италии

Краткий обзор вариантов покупки жилья для получения дохода в Италии

Курортные места

Чтобы получать доход от сдачи в аренду недвижимости в Италии лучшим вариантом будет приобретение его в курортных зонах страны – на островах, в центре и на юге. Курортный сезон здесь длится около полугода и больше. Например, на Сицилии – с апреля до начала ноября. Сдачу недвижимости в аренду можно организовать через booking, airbnb или похожие на них сайты. Сдавать жилье можно посуточно или на весь сезон. Но нужно отметить, что для успешного ведения подобного бизнеса мало сдать комнаты в аренду, нужно еще позаботиться об управлении недвижимостью и обслуживании гостей – чекин, уборка, стирка, чекаут. И это актуально для аренды на короткий срок в любом месте страны – в городе или на курорте.

Возможен вариант, когда арендодатель заключит договор с агентством недвижимости на управление арендуемой собственностью. Исходя из вышесказанного, подсчитывая вероятные доходы и оценивая окупаемость приобретения, необходимо учитывать затраты на управление арендой. Учесть нужно и тот факт, что приносить прибыль недвижимость будет только 6-7 месяцев в году. Но за коммунальные услуги счета приходят круглый год.

Приобретая жилье в курортной зоне, и собираясь со временем в него переселиться (по выходу на пенсию, например), нужно подумать о том, что в зимнее время в таких местах заняться практически нечем.

Дом в горах

Дома в Италии лучше покупать на озерах севера (например, известное Комо). В этих местах вложение средств будет работать круглогодично. Зимой жилье можно сдавать любителям горных лыж, а летом – посетителям пляжей. Если место выбрано удачно, то такая недвижимость может приносить прибыль весь год. Но может – еще не значит – приносит. Стоит учесть многие существующие факторы, определяющие рентабельность бизнеса. К ним относятся:

  • удобство расположения;
  • наличие поблизости транспортных развязок;
  • персонал и управляющая арендой недвижимости компания.

Городская квартира

На возможность прибыльной сдачи недвижимость в аренду очень влияет правильный выбор города. Здесь предпочтение нужно отдавать крупным городам с хорошо развитым туристическим бизнесом или имеющим большое количество учебных заведений и, соответственно, студентов. Такими городами являются – Рим, Венеция, Милан, Генуя, Турин и другие.

Самой прибыльной в таких городах считается именно краткосрочная аренда. Например, через Милан постоянно течет поток туристов, кроме того здесь часто проходят модные показы, организуются всемирные выставки, популярен вещевой шоппинг. В апреле текущего года (с 17 по 22) в городе проходила мебельная выставка. В эти дни цены на аренду жилья выросли в 1,5 — 2 раза по сравнению с обычной среднесуточной. Например, однокомнатная квартира, которую в обычные дни сдают за 40 евро в сутки, стоила тогда до 300 евро. Причем расположена она далеко от центра Милана. В такие дни гостиницы, отели тоже всегда поднимают цену.

Если краткосрочная аренда, как способ получения дохода, не привлекает, можно сдавать жилье на длительный срок студентам или соотечественникам-эмигрантам. У них, как правило, всегда есть проблемы с наймом квартир в больших итальянских городах.

Коммерческая недвижимость

Если есть желание вложить средства в такой род недвижимости, то нужно быть особенно внимательным и осторожным. Если продается, например, Желатерия (кафе-мороженое), то нужно пристально изучить сопутствующие сделке документы. Иначе можно приобрести за немалые деньги просто помещение, без оборудования, без лицензии на право производить и торговать мороженым. Случается и так, что бизнес, который сменил хозяев, перестает быть выгодным из-за потери большинства клиентов. Здесь играет роль консервативность итальянцев в своих привычках. Обратить внимание нужно и на район, где располагается приобретаемая недвижимость.

Загрузка ...
Adblock detector